Imóveis | veículos | diversos



64m2


1 quarto(s)


1 vaga(s)


Localização

Itu - SP - Jardim Estância Bom Viver | Casa com terreno de 160 m²


Casa - 64m²

Localização: Rua Lírio da Paz, 279, Jardim Estância Bom Viver, Itu, SP


Características

Tipo: Casa

Processo: 1005194-91.2014.8.26.0286

Metragem: 64m2

Dormitórios: 1

Vagas: 1

Judicial

Judicial
Processo
1005194-91.2014.8.26.0286
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 272.329,74
30% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
05/08/2025 11:00:00
Encerramento:
08/08/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 272.329,74
2º Praça:
Abertura:
08/08/2025 11:01:00
Encerramento:
28/08/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 190.630,81
Horário de Brasília:

Abertura em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250606

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo: Direitos de promissário comprador de imóvel urbano (Casa térrea)

  • Área do terreno: 160m²

  • Área construída: Aproximadamente 64m² (47m² de casa + 17m² de edícula)

  • Endereço: Rua Lírio da Paz, nº 279 – Jardim Estância Bom Viver, Itu/SP – CEP: 13312-103

  • Características físicas:

    • Construção em alvenaria

    • Garagem coberta com madeira/ferro e telhas de cimento

    • Ambientes: sala de estar, quarto, banheiro, cozinha, quintal e edícula nos fundos

  • Matrícula: 081468 – Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP

  • Observação jurídica: Será leiloado o equivalente aos direitos de compromissário comprador. Não houve averbação da titularidade em nome do executado na matrícula. Aplicação do art. 1.417 do Código Civil.

 

 

RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM ESTÂNCIA BOM VIVER, ITU - SP

 

Comércio, Lazer e Comodidade

  • Bairro predominantemente residencial com características de chácaras e sítios de recreio.

  • Conta com comércio local básico, com presença de mercadinhos, lojas de materiais de construção e pequenos estabelecimentos de serviços.

  • Algumas opções de lazer rural, com chácaras de aluguel para eventos e finais de semana.

  • Necessidade de deslocamento para bairros centrais de Itu para acesso a serviços mais especializados, como grandes mercados, farmácias e instituições de ensino.

 

Segurança

  • Por se tratar de uma região de chácaras e com menor adensamento populacional, não há dados específicos de criminalidade pública sobre o bairro.

  • Recomenda-se consultar fontes oficiais como Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo ou órgãos municipais para dados atualizados.

 

Distância do Centro

  • Localizado a aproximadamente 8 km do centro de Itu-SP.

  • Acesso pelas Rodovias Waldomiro Corrêa de Camargo (SP-79) e Estrada Municipal da Fazenda da Serra.

  • O transporte público é limitado, com poucas linhas de ônibus. O acesso é mais favorável para quem possui transporte próprio.

 

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

  • Predominância de terrenos amplos, chácaras e sítios com valores variáveis conforme tamanho, localização e estrutura.

  • Preços médios (estimativa para chácaras padrão de 1.000 m² a 5.000 m²): entre R$ 250.000,00 e R$ 700.000,00 (Fonte: Portais imobiliários - Junho/2025).

  • O bairro apresenta tendência de valorização com o crescimento urbano de Itu e o aumento da busca por imóveis com maior contato com a natureza e espaço ao ar livre.

 

Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Itu)

  • População total de Itu (cidade): aproximadamente 180.000 habitantes.

  • Densidade demográfica média do município: cerca de 350 hab/km².

  • Jardim Estância Bom Viver é classificado como área de baixa densidade, com perfil rural-urbano e forte apelo para lazer e moradia de final de semana.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 272.329,74 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 149.282,60 (julho/2024).

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

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